Attraktive, renovierte Lager- / Produktionshalle mit Büroeinheit

Im Gewerbegebiet "Münchheide I" in Willich gelegen, bietet diese attraktive Produktions- und Lagerhalle mit ihren dazugehörigen Büro- und Sozialräumen eine optimale Verkehrsanbindung an das deutsche Autobahnnetz (A44, A52, A57, A61) sowie den nur 15 Min. entfernt liegenden Flughafen Düsseldorf.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 23.08.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Die Halle wurde in Skelettbauweise errichtetund kann ebenerdig befahren werden. Die Toreinfahrt ermöglicht eine Zufahrt in der Abmessung von 4,97 x 4,56 m (bxh). Die Halle ist mit Aluminiumfensterbändern an der Vorder- und Rückseite ausgestattet, zusätzlich erfolgt der Lichteinfall über die in der Dachfläche integrierten Lichtkuppeln, welche als RWA's ausgeführt sind. Der Hallenboden ist fugen- und staubarm ausgeführt und eignet sich hervorragend für Schwerlasten und einen Gabelstaplerverkehr. Die Unterfahrhöhe der Halle beträgt 5,01 bis 4,50 m.

Die dazugehörige Büroeinheit kann von der Halle direkt begangen werden. Die Einheit ist in Erdgeschoß und 1. Obergeschoß aufgeteilt. Die Sozialräume und Duschen befinden sich im EG. Im OG befinden sich Büroräume, getrennte WC's und eine Teeküche. Die Büroetagen können problemlos auch getrennt a 120 m² Grundfläche angemietet werden.

Das Objekt verfügt über eine zeitgerechte Gaszentralheizung für die Büro- und Sozialräume. Die Halle wird über eine Gebläseeinheit erwärmt.

Dem Objekt sind derzeit 15 Stellplätze a € 25,00 zugeordnet. Sollte der zukünftige Mieter einen größeren Bedarf an Stellplätzen oder gar den Wunsch nach Freiflächen äußern, so können hier Anpassungen nach Absprache mit dem Vermieter vereinbart werden.

In einem kleinen Gewerbepark eingegliedert liegt diese Gewerbeimmobilie im bekannten Gewerbegebiet Münchheide I. In unmittelbarer Nachbarschaft von UNternehmen wie Canon Deutschland, DHL, UPS und Mercedes Benz, entwickelte derv Eigentümer in den letzten Jahren auf einem Gesamtareal von ca. 1,5 ha in mehreren Bauabschnitten zwischen 1982 und 2014 einen attraktiven Gewerbepark der allseits auf eine große positive Resonanz stößt.
Die direkte Anbindung an die Autobahnauffahrt Willich-Münchheide (A44) ermöglicht eine optimale Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet, in die Niederlande oder Belgien. Über die nahe gelegene A61 ist auch die Anbindung in die Rhein-Main-Region und andere südliche Regionen optimal gewährleistet. Der internationale Flughafen Düsseldorf mit seinem großen Luftfrachtzentrum ist in nur 15 Min. zu erreichen. Aber auch die Anbindung an öffentliche Nahverkehrsmittel ist gewährleistet. Das Stadtzentrum von Willich sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Das Objekt ist nach Abschluß aller Rückbau- und Renovierungsarbeiten ab dem 01.09.2020 neu zu vermieten. Bei frühzeitigem Mietabschluss können auch noch Mieterwünsche im Zuge der Renovierung berücksichtigt werden.

Bilder aus dem Hallen- sowie dem Erdgeschoßbereich der Bürofläche konnten aufgrund der noch andauernden Arbeiten in diesen Bereichen bis dato noch nicht anfgefertigt werden. Der Ausbau im Erdgeschoß wird äquivalent zu dem Standrad im Obergeschoß ausgeführt, neue WC's, Küche, Bodenbeläge, Decke, Wandanstriche...

Netto Kaltmiete	6.865 €
Kaltmiete	6.865 €
Nebenkosten	900 €
Warmmiete	7.765 €
Währung	€
Kaution	20.595 €