Df.-Zoo: Geräumige Wohnung mit Gartennutzung

Diese aus dem Jahre 1954 stammende Wohnung liegt im Erdgeschoß des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien. Das Gebäude wird über ein großzügiges Treppenhaus erschlossen. Im Erdgeschoß gelangen Sie auf der rechten Seite in die Wohnung und befinden sich direkt in dem angenehm anmutenden Flur. Von hier gelangen Sie in das mit einem Kamin ausgestatten Wohnzimmer, welches zur Straßenfront ausgerichtet ist. Das Badezimmer mit Wannendusche, der Abstellraum mit der für diese Wohnung zuständigen Gastherme erreichen Sie genauso von dem Flur, wie die sehr helle und großzügige Küche. Die Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet, die mit einer Abstandssumme in Höhe von € 1.250,00 vom neuen Mieter übernommen werden muss. Von Der Küche gelangen Sie in die beiden anderen Räume, die sich aufgrund der großen Fenster ebenso hell gestaltet. Hervorzuheben ist die für die Innenstadtlage äußerst ruhige Hinterhausbereich mit anschließendem, verträumten Garten. Der grüne Blick aus allen im rückwärtigen Teil der Wohnung liegenden Fenstern verzaubert. Im Garten befindet sich direkt im Anschluss der Bebauung eine Terrasse nur für diese Wohnung. Lassen Sie sich vom Flair dieser ausgefallenen Wohnung mit fußläufiger Lage zur beliebten Rethelstraße überzeugen.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Die Wohnung ist komplett neu renoviert und verfügt über eine eigene Gasetagenheizung (Gastherme).
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und ca. 7 m² Kellerabteil. Das Haus verfügt zudem im Keller über einen Fahrradkeller. Der Garten kann mitbenutzt werden und verfügt zudem über eine zu dieser Wohnung gehörenden Außenterrasse. Besonders erwähnenswert ist der funktionstüchtige Kamin in der Wohnung, der gemütliche Winterabende garantiert.

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Düsseldorf Düsseltal (Stadtbezirk 2). Die gebräuchliche Bezeichnung im Volksmund bezeichnet diese Gegend als Zooviertel. Diese Gegend zählt zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt und wird durch viel Grün in Form von Parks und sehr schöne Alleen geprägt, an denen sich viele Altbauten und auch ansehnliche Villen finden. Die unmittelbare Umgebung zu diesem Objekt zeigt eine 4 bis 5 stöckige Bauweise mit überwiegender Wohnnutzung. Aufgrund teilweise gewerblicher Nutzung als Bürofläche, muss die Umgebung als Mischgebiet bezeichnet werden. Die heute noch gebräuchlichen Bezeichnungen "Zooviertel" und der Name der S-Bahn Haltestelle "Zoo" gehen auf den Zoologischen Garten zurück, der sich von 1876 bis 1943 in Düsseltal befand. Mit einer Fläche von ca. 2,98 km² und rund und ca. 26.000 Einwohnern ist der Stadtteil Düsseltal recht dicht besiedelt und aufgrund seiner zentralen Lage sind auch die Verkehrsanbindungen und die Infrastruktur entsprechend gut. Die nahe gelegene Rethelstraße ist eine sehr beliebte Einkaufsstraße die den täglichen sowie mittleren Bedarf abdeckt.

Die in der Wohnung eingebaute Einbauküche wird nicht vermietet, diese muss vom neuen Mieter mit einer Abstandszahlung in Höhe von € 1.180,00 übernommen werden. Die Einbauküche verfügt über ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Abzugshaube und eine Spülmaschine. Ein Kühlschrank muss als stand alone Lösung ergänzt werden.

Die Wohnung verfügt über einen Kabelfernsehanschluss, dessen Grundgebühr schon in den Nebenkosten berücksichtigt ist. Sonder- oder Extraleistungen wie HD-Qualität, Pay TV Sender etc. müssen vom Mieter selber zugebucht werden.

Die Versorgungsverträge für Strom und Gas, werden vom neuen Mieter in seinem Namen mit den Versorgungsunternehmen seiner Wahl abgeschlossen. Strom- und Gaskosten sind also nicht Bestandteil der Nebenkosten.

Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	170 €
Währung	€
Kaution	3.450 €