Attraktives Stadthaus in zentraler Lage von Windberg

Die accollo Immobilien KG bietet Ihnen hier im qualifizierten Alleinauftrag dieses imposante und attraktive Stadthaus aus dem Jahre 1905 auf einem zentrumsnahen Grundstück an. Das Stadthaus ist mit 220 m² Wohnfläche für die große Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus mit drei Wohnbereichen ausgelegt. Jeder Wohnbereich verfügt hierbei über ein Bad. Zwei Wohnbereiche verfügen zudem über eine neue Einbauküche, die jeweils aufgrund des großzügigen Raumangebotes als Wohnküche genutzt werden können. Das Stadthaus befindet sich in einem absolut herausragenden Pflegezustand und wurde bis Juni 2020 umfänglich saniert und renoviert. Neben den neuen Bädern, dem neuen Dach, einem neuen Fassadenanstrich mit Wärmedämmung, den neuen Einbauküchen ist auch der wunderschön angelegte Außenbereich mit seiner einladenden Terrasse zu erwähnen. Hier fühlt man sich geborgen und aufgehoben. Bei einem gepflegten Glas Wein kann man hier den Tag mit der Familie, Freunden oder auch allein mit seinen Gedanken genießen. Die zentrumsnahe Lage ermöglicht kurze Weg zu allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens und den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten in der Mönchengladbacher City.

Die Ausstattung:
Komplett saniertes Stadthaus
Dachgeschoss ausgebaut
Fenster mit Isolierverglasung
3,20 m hohe Decken mit teils Stuck versehen
Naturholzböden, Fliesen und Feinstein
2 Küchen mit neuen Einbauküchen (2019)
Angelegte Terrasse mit Strom und Beleuchtung
Terrasse mit Bepflanzung
Gaszentralheizung
Neues Dach (2019)
Wörmedämmung Fassade (2019)
Neuer Fassadenanstrich (2020)

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Das Erdgeschoß:
Sie betreten das Haus in einen Flur mit hohen Decken beschaffenen Flur mit Treppenaufgang zum Obergeschoß sowie Abgang in den Keller. Von dem Flur befinden sich die großzügige Küche mit Terrassenausgang und angrenzendem Wohnzimmer. Die Räume werden durch die großzügigen Fensterfronten mit Licht durchflutet und erzeugen für jeden Betrachter eine Wohlfühlatmosphäre.
Im weiteren Verlauf verfügt der Flurbereich über einen weiteren Terrassenaustritt, ein Gäste WC sowie zwei aufeinander folgende, freundlich helle Zimmer mit einem anschließenden, sehr großzügigem Bad. Dieser Bereich kann einen für sich nutzbaren Wohnbereich darstellen, von dem das EG ohne Stufen oder Absätze genutzt werden kann.

Das Obergeschoß:
Das Obergeschoß erreichen Sie über die sehr schöne Holztreppe und gelangen auf den Etagenflur, von dem auf der einen Seite ein über die gesamte Hausbreite verlaufender Wohnbereich abgeht. Vom Flur als auch aus dem Wohnbereich gelangen Sie in ein Schlafzimmer, von dem wiederum ein Badezimmer erreicht werden kann. Das über einen Winkel verlaufende Bad bietet zwei Bereich, wovon der WC Bereich wiederum auch vom Flur erreichbar ist. Im hinteren Bereich folgen im Anbau wieder zwei Zimmer aufeinander. Auf dieser Etage bieten sich so zwei Wohnbereiche mit Nutzung des gleichen Bades. Alle Zimmer verfügen über große Fensterflächen und bieten eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Dachgeschoß:
Über die weiterführende Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoß. Hier gelangt man vom Flur in zwei schöne Zimmer mit großen Fassadenfenstern. Auf der gegenüberliegenden Flurseite befindet sich das Duschbad mit WC. Im Anschluss gelangt man vom Flur in den Küchenbereich, der über eine Sitzgelegenheit mit Tisch verfügt und durch das Dachfenster ebenfalls in freundlichem Licht erscheint. Diese Etage kann wiederum als abgeschlossener Wohnbereich genutzt werden.

Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Top-Lagen von Mönchengladbach-Windberg. Unweit von großen Parks mit Bäumen, Wiesen und Spazierwegen aber ebenso absolut zentrumsnah. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie schnell in nur wenigen Gehminuten. Das Gleiche gilt für Restaurants, Hotels und kulturelle Einrichtungen in Mönchengladbach.
Umgeben von einem hervorragendem Autobahnnetz bestehend aus der A 61, A 52 und A 46 erreichen Sie Aachen und Köln aber auch Krefeld und das Ruhrgebiet sowie die Niederlande kurzfristig. Innerhalb von 20 Min. sind Sie in Düsseldorf auf der Kö oder dem Internationalen Flughafen. Aber auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn bringen Sie schnell überall hin.

Mit diesem architektonisch stilvoll gebautem, sehr großzügigem Stadthaus erwerben Sie eine vielseitig nutzbare Immobilie. Ob als großes Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus genutzt, dieses Stadthaus bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Es entsteht keine zusätzliche Käuferprovision.

Außen-Provision	Keine zusätzliche Käuferprovision
Währung	€