"VERKAUFT" Apartment mit viel Potential

Apartment im Doppelpack mit viel Potential!
Die accollo Immobilien KG bietet Ihnen dieses im Erdgeschoß befindliche Apartment mit viel Potential und einer Rendite von möglichen 6% im Packet mit dem im 1.OG darüber liegenden Apartment. Die momentan im Grundbuch als Einheit geführten Apartments können problemlos mit der möglichen Abgeschlossenheitserklärung auch in zwei Eigentumswohnungen gewandelt werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in Ihre Zukunft.

Das Apartment im Erdgeschoß verfügt über knapp 43 m² Wohnfläche, die sich in einen Wohnraum, ein Bad, Flur und ein Schlafzimmer aufteilen. Das Apartment verfügt auch über eine Loggia mit Außenjalousie. Alle Räume sind ausreichend bemessen um individuell eingerichtet zu werden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem hervorragendem Pflegezustand und ist optisch sehr ansprechend. Insgesamt verfügt die Wohnanlage über 44 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten, ein Schwimmbad und Tiefgaragenstellplätze sowie Garagen. Mit einem durchdachten, langfristig angelegten Wirtschaftsplan werden zur Zeit alle Instandhaltungen über die normale Hausgeldabrechnung bestritten.

Das Erdgeschoßapartment steht momentan leer und wurde bis vor kurzem für eine Kaltmiete von € 350,00 zuzüglich Nebenkosten von € 150,00 vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt momentan
für dieses Apartment € 207,30 (€ 450,00 für beide Einheiten zusammen).

Das Apartment kann nur mit dem gesondert unter der accollo Objektnummer 10.05.10.27 angebotenen Apartment im 1. Obergeschoss des Gebäudes zusammen erworben werden.
Kaufpreis EG € 59.000,00 + 1.OG 64.000,00 = € 123.000,00.

Die accollo Immobilien KG freut sich auf Ihre Anfrage und führt selbstverständlich auf Wunsch Einzelbegehungen oder auch Onlinebegehungen mit Ihnen durch.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.11.2020
Endenergieverbrauch: 175.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Das Objekt verfügt über einen schönen Wellnessbereich bestehend aus einem großen Schwimmbad mit angrenzendem Saunabereich, der zum Entspannen einlädt. Natürlich verfügt das Objekt auch über einen Personenaufzug.

VIERSEN DÜLKEN – Beste Anbindung lokal und regional
Zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind es nur kurze Wege, Behörden, Ärzte, Schulen, Kindergärten und verschiedenste Freizeitmöglichkeiten sind in gleicher Distanz zu erreichen. Die ansprechende Altstadt mit Ihrem Charm und Flair lädt zum Verweilen ein.

Mit der Autobahnanbindung A61 und A52 sind die Städte und Ballungsgebiete Mönchengladbach, Düsseldorf, Venlo, Aachen sowie Roermond oder das Ruhrgebiet schnell zu erreichen.

Das Apartment wird nur in Verbindung mit dem darüber liegenden Apartement im ersten Obergeschoß des Gebäudes veräußert. Die Apartments sind zur Zeit als eine Einheit im Grundbuch eingetragen. Eine Trennung der beiden Einheiten ist mittels einer Abgeschlossenheitserklärung problemlos möglich und wurde im Objekt bereits durchgeführt.

Kaufpreis Apartment EG: € 59.000,-
Kaufpreis Apartment 1.OG: € 64.000,-

Gesamtkaufpreis € 123.000,00 (provisionsfrei für den Käufer)

Währung

€