Dachgeschoß-Appartement

Diese aus dem Jahre 1982 stammende Wohnung liegt im Dachgeschoß des Gebäudes und wird über ein großzügiges Treppenhaus sowie einen Personenaufzug erschlossen. Von der Diele gelangen Sie in das kleine Bad, welches über kein Fenster verfügt. Ausgestattet mit einer Wannendusche, entspricht das Bad dem Baujahr. Der von der Diele zu erreichende Wohn-/Schlafraum ist ca. 27 m² groß und wird durch die große Fensterfront und Terrassentüranlage mit Licht durchflutet. Der Balkon weist eine Größe von ca. 1,5 m² auf. Vom Wohn-/Schlafraum gelangt man in die Kochnische mit einer Flächengröße von ca. 3 m²,
die durch eine eingesetzte Türanlage auch geschlossen werden kann. Der allgemeine Zustand der Wohnung muss als abgewohnt bezeichnet werden und bedarf bei einem Neubezug diversen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten. Das gilt besonders für das in die Jahre gekommene Bad und den als Küche bezeichneten Bereich.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Wohnung ist mit einem Wannenbad aus dem Jahre 1982 ausgestattet. Die Etagenheizung wurde letztmalig im Jahr 2001 erneuert. Die letzte Dachsanierung erfolgte im Jahre 1994. Das großzügige Treppenhaus wurde letztmalig im Jahre 2006 renoviert. Der Aufzug stammt aus dem Baujahr des Gebäudes und wurde 2011 innen neu verkleidet.
Die Wohnung selber ist überwiegend dem Baujahr entsprechend und entspricht nicht unbedingt den heutigen Anforderungen, weshalb wir deutlich auf den Renovierungs- und Sanierungsbedarf hinweisen. Die Wohnung verfügt über keinen Stellplatz oder Garage.

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Düsseldorf Düsseltal (Stadtbezirk 2). Die gebräuchliche Bezeichnung im Volksmund bezeichnet diese Gegend als Zooviertel. Diese Gegend zählt zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt und wird durch viel Grün in Form von Parks und sehr schöne Alleen geprägt, an denen sich viele Altbauten und auch ansehnliche Villen finden. Die unmittelbare Umgebung zu diesem Objekt zeigt eine 4 bis 5 stöckige Bauweise mit überwiegender Wohnnutzung. Aufgrund teilweise gewerblicher Nutzung als Bürofläche, muss die Umgebung als Mischgebiet bezeichnet werden. Die heute noch gebräuchlichen Bezeichnungen "Zooviertel" und der Name der S-Bahn Haltestelle "Zoo" gehen auf den Zoologischen Garten zurück, der sich von 1876 bis 1943 in Düsseltal befand. Mit einer Fläche von ca. 2,98 km² und rund ca. 26.000 Einwohnern ist der Sadtteil Düsseltal recht dicht besiedelt und aufgrund seiner zentralen Lage sind auch die Verkehrsanbindungen und die Infrastruktur entsprechend gut. Die nahe gelegene Rethelstraße ist eine sehr beliebte Einkaufsstraße die den täglichen sowie mittleren Bedarf abdeckt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf z.Z. € 287,- / Monat.
Die Rücklagen belaufen sich zum 31.05.2019 auf € 30.000,51

Alle Angaben ohne Gewähr, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen und nicht durch unser Büro kontrolliert werden konnten.

Leider konnten keine weiteren Innenaufnahmen angefertigt werden.

Währung

€