Seh schöne Etragenwohnung im Zentum von Alt-Willich

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Haus in Alt-Willich. Fußläufig zum unmittelbaren Zentrum mit seinem beliebten Marktplatz. Die großzügig geschnittenen Wohnräume verfügen über große Fensteranlagen, welche die Räume hell, freundlich und einladend erscheinen lassen. Eine der Wohneinheit zugeordnete Garage befindet sich direkt im Haus und wird vom rückwärtigen Hof erschlossen. Nach Auszug des Mieters wurde die Wohnung aufwendig saniert und bietet dem neuen Mieter eine angenehme Einzugsmöglichkeit ab dem 01.03.2025.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.03.2025
Endenergiebedarf: 148.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, welche klassisch als Wohnraum, Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden können. Vorstellbar ist jedoch auch, dass anstelle eines Arbeitszimmers ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein Gästezimmer genutzt werden. Über das helle Treppenhaus gelangt man mit nur wenigen Stufen in das Hochparterre, in dem sich die Wohnung befindet. Auf der Vorderseite richtet sich der Blick auf die Straße und den auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindlichen Grünbereich. Die Wohnung verfügt neben den 3 Zimmern, der Küche und dem Flur, über eine kleine Abstellkammer und zwei vollwertigen Bädern. Ein Bad ist als Wannenbad, das zweite als Duschbad ausgeführt. Neben einem ruhigen Balkon auf der Gebäuderückseite, mit Blick in den Grün- und Gartenbereich der umliegenden Bebauung, verfügt die Wohnung über eine im Haus befindliche Doppelgarage mit einem zugeordneten Stellplatz, der gemäß Angebot gesondert berechnet wird. Im Untergeschoß des Hauses befindet sich ein großzügiger Waschkeller für das Aufstellen der Waschmaschine und eines Kondenstrockners, als auch einen großzügigen Trockenraum für die Wäsche.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses, welches als Erdgeschoss zählt, im Zemtrum von Alt-Willich. Alle Geschäfte für das tägliche Leben befinden sich in fußläufiger und unmittelbarer Umgebung des Objektes. Auch Restaurant‘s, Cafe’s und Kneipen sind in unmittelbarer Nähe. Durch die der Wohnung zugeordneten Garage ist ein KFZ-Parkplatz in unmittelbarer Nähe zur Wohnung zu jeder Zeit gewährleistet.

Die Wohnung ist zum 01.03.2025 zu vermieten, eventuell kann die Übergabe auch ein paar Tage früher stattfinden. Die Wohnung wird renoviert übergeben. Neben den Mieträumen wirde ein Garagenstellplatz wohnungsgebunden mit einer monatlichen Miete in Höhe von € 65,00 vermietet.

Kaltmiete	940 €
Nebenkosten	175 €
Warmmiete	1.115 €
Währung	€
Kaution	2.820 €